2010-09-04

Beautiful 社區住戶規約

[Beautiful]社區住戶規約

本社區訂定規約條款如下,社區全區分所有權人及本住戶均有遵守之義務:
第一條              本規約效力所及範圍
一、本規約效力及於本社區全體區所有權人及住戶。
二、本社區範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)
第二條              專有部份、共有部份、約定專用部份、約定共用部份
一、本社區專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份之範圍界定如後:
(一)    專有部份:係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶,並登記為區分所有權人所有者。
(二)    共用部份:係指不屬專有部份與專有附屬建築物,而供共同使用者。
(三)    約定專用部份:社區共同部分經約定供特定區分所有權人使用者,使用者名冊由管理委員會造冊保存。
(四)    約定共用部份:公寓大廈專有部份經約定供共同使用者。
二、本社區法定空地為共用部份,應供全體區分所有權人及住戶共同使用,非經規約或區分所有權人會議之決議,不得約定為約定專用部份。
三、本社區周圍上下及外牆面為共用部份,由全體區分所有權人及住戶共同維護其外觀使用,非經規約或區分所有權人會議之決議,不得懸掛或設置廣告物。
四、下列各目所列之特定對象基於業務上之必要,得無償使用該共用部份或約定共用部份:
(一) 台灣電力股份有限公司。
(二) 欣桃瓦斯公司。
(三) 中華電信股份有限公司。
(四) 台灣自來水公司。
(五) 受託管理業務或承包工作者。
第三條              區分所有權人會議:
一、        區分所有權人會議由本社區全體區分所有權人組成,其定期會議及臨時會議之召開,依公寓大廈管理條例(以下稱本條款)第二十五條之規定,召集人由區分所有權人互推一人產生。召集人無法互推產生時,依區分所有權人名冊順序輪流擔任,或申請地方主管機關指定臨時召集人。輪值召集人反召集義務時,區分所有權人得申請主管機關指定次順位區分所有權人任之。每年至少應召開定期會議乙次。
二、        區分所有權人會議,應由召集人於開會前十五日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時者,得於公告欄公告之;公告期間不得少於三日。
三、        下列各目事項,應經區分所有權人會議決議:
(一)規約之訂定或變更。
(二)管理委員執行費用之支付項目及支付辦法等。
(三)社區之重大修繕與改良。
(四)社區有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
(五)住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓等。
(六)約定專用或約定共用事項。
(七)其他依法令需由區分所有權人會議決定之事項。
四、        會議之目的如為專有部份之約定共用事項,應先經該專有部份之區分所有權人書面同意,使得成為議案。
五、        會議之目的如對某專有部份之承租者或使用者有利害關係時,該等承租者或使用者經該專有部份之區分所有權人同意,得列席區分所有權人會議陳述其意見。
六、        各專有部份之區分所有權人有一表決權;數人共有一專有部份者,該表決權應推由一人行使之。
七、        區分所有權人得以書面委託他人代理出席。代理人應於簽到前,提出區分所有權人之出席委託書,如附件二。
八、        開會通知發送,以開會前十五日登陸之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時,取得資格者,應出俱相關證明文件。
九、        區分所有權人會議之討論事項,應有區分所有權人二分之一以上及其區所有權比例合計二分之一以上出席,以出席人數二分之一以上及其區分所有權比例占出席區分所有人二分之一以上之同意行之。
十、        前款區分所有權比例之計算,任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之五分之一以上者,其超過部分不予計算。
十一、  區分所有權人會議之決議事項,應作為會議紀錄,由主席簽名,於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
十二、  會議記錄應包括下列內容:
(一)開會時間、地點。
(二)出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
第四條              社區有關文件之保管責任:
一、規約、會議紀錄、簽到簿、出席委託書、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件應由管理委員會負保管之責。
二、區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽時,管理委員會不得拒絕。
第五條              管理委員會組成:
一、為處裡區分所有權關係所生事務,本社區由區分所有權人及住戶以推選方式選舉管理委員,並以獲票較多者為當選人,共同組成管理委員會。管理委員設置如下:
(一)主任委員1名。
(二)副主任委員1名。
(三)財務委員1名。
(四)監察委員1名。
(五)行政委員1名。
二、前項委員名額,合計5名委員。(如附件三)
三、委員名額之分配,需於選舉前十日由召集人公告之。
四、主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及行政委員,需由區分所有權人任之。
五、管理委員選任時應予公告;解任時,亦同。
第六條              管理委員會會議召開:
一、管理委員會至少應每六個月召開管理委員會議乙次。
二、發生重大事故有及時處理之必要,或經三分之二以上之委員請求召開臨時管理委員會會議時,主任委員應盡速召開臨時管理委員會會議。
三、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加,其討論事項經出席委員過半數以上之決議通過。
四、若管理委員因有要事未能按時出席時,得委由其配偶或直系血親代理出席,唯其配偶或直系血親需年滿二十歲且不得有本規約第八條所列事項。
五、管理委員會之會議紀錄,應包含下列內容:
(一)開會時間、地點。
(二)出席人員及列席人員名單。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
第七條              管理委員會資格及選任:
一、各委員職務由管理委員互選之。
二、委員名額按分區分配名額,採推選方式選舉,並獲該分區區分所有權人較多者為當選。
三、主任委員、副主任委員、財務委員之任期,自當選日起計算至次次年同月最後一日止,為期二年,連選得連任一次。
四、其他委員之任期,自當選日起計算至次次年同月最後一日止,為期二年,連選得連任。
五、主任委員或管理委員有下列情事之一者,即當然解任。
(一)主任委員、財務委員喪失區分所有權人資格。
(二)管理委員喪失區分所有權人或住戶資格。
(三)管理委員出缺時,由候補委員依序遞補;候補委員出缺時,則不另補選。
第八條              管理委員會之消極資格:
有下列情事之一者,不得擔任社區管理委員,其已充任者,即當然解任。
一、曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令,經受有期徒刑一年以上刑期宣告,服役期滿尚未逾兩年者。
二、曾服公職虧空公款,經辦決確定,服刑期滿尚未逾兩年者。
三、受破產之宣告,尚未復權者。
四、有重大喪失債信情事,尚未了結或了結後未逾兩年者。
五、無行為能力或限制行為能力者。
第九條              管理委員會委員權限:
一、主任委員對外代表管理委員會,並依管理委員會決議執行本條例三十四條規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員經管理委員會決議,對共用部份投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過,將其一部份之職務,委任其他委員處理。
五、財務委員掌管公共基金、管理其維護分擔費用(以下簡稱管理費)、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
六、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議;為全體區分所有權人之利益,誠實執行職務。
七、管理委員為義務性服務工作,不得支領費用或接收報酬;唯若有墊付款,則需檢附憑據向管理委員會申領。
第十條              管理基金之繳納:
一、為充裕公共管理上必要之經費,區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議之規定,按時向管理委員會繳交管理基金及管理費。
二、管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分擔之。但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時,買賣契約或分管契約有規定者從其規定;未規定者,各區分所有權人應按其共有之應有部份比例分擔之。
三、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。
四、建設公司於代管期間依據買賣合約自交屋日起依據社區實際支出之用區分所有權人代繳之管理費,並詳細列帳,於管理委員會成立及公共設施移交完成後,將帳冊全數移轉管理委員會接管。
五、公共基金係依公寓大廈管理條例施行細則第五條規定,由起造者或建築業者按工程價一定比例或金額提列於桃園縣政府公庫,於公共設施移交完成後,由管理委員會具名向桃園縣政府申領。
第十一條      管理費及管理基金、公共基金之管理及運用:
一、管理委員會為執行財務運作業務,應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶。
二、公共基金用途如下:
(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
(三)共用部份及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
第十二條      共用部份修繕費用之負擔比例
共用不分之修繕,由管理委員會為之,其費用由公共基金支付;公共基金不足時,由區分所有權人按其共有之應有部份比例分擔之;但修繕費係因可歸責於分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。
第十三條      共用部份即約定共用部份之使用
住戶對共用部份及約定期共用部份之使用,應依其設置目的及通常使用方法為之。
第十四條      約定之專用部分或約定期用部分使用償金繳交或給付
共用部份之約定專用者或專有部份之約定共用者,除有下列情形之一者外,應繳交或給付使用償金。
一、          依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者,或訂有免費使用該一共用部份或專有部份者。
二、          前項使用償金之金額及收入款用途,應經區分所有權人會議決議後為之;但經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時,由管理委員會定之。
第十五條      專有部份及約定專有之使用限制
一、區分所有權人及住戶對專有部份及約定專用部份之使用,應依使用執照所載用途為之。
二、區分所有權人及住戶對於專有部份及約定專用部份應依符合法令規定之方式使用,並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
第十六條      財務運作之監督規定
一、管理委員會之會計年度自管理委員會成立日起之次月一日至翌年區分所有權人大會召開當月最後一日止。
二、管理委員會應製作並保管財物會計帳簿、公共設施設備清冊、固定資產或雜項購置明細帳冊、區分所有權人或區分所有權比例名冊等。
三、區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽時,不得加以拒絕,但得指定閱讀之日期、時間與地點。
第十七條      糾紛之協調處理
一、區分所有權人或住戶間發生糾紛時,應由管理委員會邀集雙方當事人進行協調。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人之間訴訟時,應以管轄本區所在地之桃園地方法院為第一審法院。
第十八條      違反義務之處置規定
一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共用利益行為時,管理委員應按下列規定處理:
(一)住戶違反『公寓大廈管理條例』第六條第一項之規定,於維護、修繕專有部份、約定專用部份或行使權利時,有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事;於他住戶維護、修繕專有部份、約定專用部份或設置管線必須進入其專有部份時,有拒絕情事;經協調仍有妨害或扔予拒絕時,得按其性質請求各該主管機關或訴請法院完必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部份或設置管線必須進入或使用該住戶專有部份或約定專用部份,有拒絕情事時、亦同。
(二)住戶違反『公寓大廈管理條例』第八條第一項之規定,有任意變更本社區各棟周圍上下及外牆面之構造、顏色、使用目的,設置廣告物等行為時,應予制止,並報請駐管機關依本條例第三十九條第一項第二款處以罰鍰,開住戶應於一個月內回復原狀,未回復原狀者,由主管機關回復原狀,其費用由該住戶負擔。
(三)住戶違反『公寓大廈管理條例』第九條第二項之規定,對共用部份之使用,未依設置目的及通常使用方法為之者,應予制止,並得按其性質請求各開主管機關或訴請法院為必要之處置;如有損害並得請求損害賠償。
(四)住戶違反『公寓大廈管理條例』第十五條第一項之規定,對於專有部份、約定專用部份之使用方式有違反使用執照及規約之規定時,應予制止,並報請縣()主管機關處哩,要求其回復原狀。
(五)住戶違反『公寓大廈管理條例』第十六條第一項至第三項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧之行為時,應予制止,或召集當事人協調,必要時得請地方主管機關處理。
二、住戶有下列各項目之情事,管理委員會促請區分所有權人或住戶改善,於三個月內仍未改善者,管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時,亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部份:
(一)違反『公寓大廈管理條例』相關規定經依本條例第三十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後,仍未改善或續犯者
(二)其他違反法令或規約,情節重大者。
三、前款強制出讓所有權於判決確定三個月內部自行出讓並完持移轉登地手續者,管理委員會得聲請法院拍賣之。
第十九條      其他事項
一、共用部份、專有部份及約定共用部份、約定專有部份之使用管理事項,本規約未規定者,得授權管理委員會另定使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時,取得資格者應以書面提出登記資料。
三、區分所有權人將其專有部份出租他人或供他人使用時,該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
四、區分所有權人應在租賃(或使用)契約書中載明承租人(或使用人)不得違反本規約之規定,並應向管理委員提切結書。
五、本規約中未規定之事項,應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例實施細則及區分所有權人會議決議辦理。
第二十條      管理負責人準用規定之事項
本社區未組成管理委員會時,應推選管理負責人處理事務,並準用有關管理委員會應作為之規定。
第二十一條        本規約訂立於中華民國九十九年七月二十六日。

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